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家づくり豆知識

家づくりの結果は勉強量に比例します。家をつくろう!と思った時、一体何から始めたらいいのか知っていますか?
広和木材の家づくりははじめてという方はもちろん、家のこと、木のこと、素材のことなどを知っておきたいという方にも是非読んで欲しい、家づくり豆知識を載せていきます。

土地選び、土地の相談をするコツ

注文住宅の家づくりで、
まず最初につまずくことが多いのが「土地選び」です。

自分の思っているイメージとぴったりくる土地を探すことが、
これほど難しいことだとは……とここで愕然とする方も多いかもしれません。

ただし、それはもしかしたら土地選びや土地の相談を行う時に
わざと自分で難しくしているケースもあります。

土地選びや土地の相談を行う時には、
信頼できるパートナーであり、プロの手を借りるのが一番。
プロの手を借り、どうやって賢く土地選び、
土地の相談をすればいいのかをご紹介いたします。

 

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自分で探すと失敗しやすい? 土地選びのコツ

 

注文住宅用の土地を探す時に、失敗している方が多いのが
「自分で土地を探している」ケースです。

住宅街内にある一区画を手に入れようとしているケースでは、
自分で探してもさほど問題ないケースが多いのですが、
そうではなく例えば自然に近くて開放感のあふれる郊外に
一軒家を構えようとされている方や、
家族・親戚が所有している土地に
一軒家を新たに構えようとしている方、
さらには知り合いの一般の方と直接取引して
土地を手に入れようとしている方など、
少し変わった場所の土地、または変わった方法で
土地を入手しようとされるとあらゆる問題に
悩まされるケースがあります。

例えばよくあるのが、図面で見た時の土地と、
実際に見に行った時の土地の広さや形状が違う……
なんていうケースです。

空き地になってから長く久しい土地では、
近隣に住む方が少しずつ自分の敷地を拡げていて
売買予定だった土地を占有していた、というケースもあります。

また売買予定の土地形状は図面通りでも、
実は土地の下に近隣の方が使用している上下水道が通っていた、
なんてケースもあります。

さらには指定の建築物しか建てられない
建築条件付きの土地だったことが、後から判明した、
なんていうケースも。

住宅街内の土地では区画がきちんと整備されているため、
こういったケースはほぼなくなりつつありますが、
個人間での土地取引や少し変わった場所にある土地を売買しようとした時に、
プロが介入しないまま行ってしまうと
後々家づくりで揉め事やトラブルに発展するケースが多々あります。

つまり土地選びで失敗しないコツは、
「プロの目で見て、確認してもらって注文住宅建築に
問題ない土地を探してもらう」ことだと言えます。

そして、さらに土地選びで失敗したくないなら、
「土地選びを任せられる、しっかりした業者を選ぶこと」も重要です。

 

どんな業者にお願いすればいい? 土地相談のコツ

 

土地選びで気を付けたいのが、怪しい業者の言うなりになって
実際に見ない・確認しないまま土地を購入してしまうことです。

プロに頼めば全部完璧にやってもらえるかというと、
残念なことに現実そうとばかりは言えません。
土地取引では大きい額のお金が動くため、
それを目当てに寄ってくる危険な業者も残念ながら存在します。

だからこそ安心して任せられる、
本物のプロの業者なのかどうか見極める目を持つことも、
土地取引を行う場合は重要になってきます。

特に気を付けていただきたいのが、オトリ広告と言い、
実際には取引されていない(もしくは取引終了済)の土地を
あたかも買い手を募集しているように見せかけ、
それをオトリにして客を呼び込もうとする業者。

そして実際の価格にかなりの価格を上乗せして提示し、
辺鄙な場所にある土地を高額で売ろうとしてくる業者。

そして「他にも狙っている客がいるから、早く契約した方がいい」と
土地購入を急き立ててくる業者には注意した方が良いでしょう。

このような業者を見抜く目を持つには、
上記のような営業手法を取っていないかどうか確認することはもちろん、
業者の免許を確認し、各都道府県にある担当課で
業者名簿を閲覧させてもらい、営業歴の長さや実績、
資力、商号や代表者や所在地の変更の有無、
従業員の出入りの状況や行政処分歴などを
自分の目で見て確かめておくとさらに安心です。

上記情報をチェックして業者の信頼性を確認したうえで、
自分の求めているニーズにしっかりと対応してくれる、
プロの業者を選ぶようにしましょう。

家づくりは何でも、丁寧にしっかりと調査し、
確認したうえで進めることが必要です。
それは業者をひとつ選ぶ作業をとっても、同じことなのです。

 

まとめ

 

一生住まう大切な場所である「土地」の購入。

その土地に詳しく、不動産業をしっかりと行っている
信頼のおける業者を選ぶことは、家づくりの第一歩と言えます。

業者の免許の確認など、難しいという場合は、
まずはその土地に長くある信頼のおける業者を
探すことからはじめてみてください。

広和木材では、土地探しからお客様と一緒にサポートいたします。

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